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农村宅基地建简易房可以登记吗

作者:天天棋牌游戏大厅时间:2020-08-14 09:01

  农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  农村农户的宅基地问题一直都是社会关注的焦点,也同样是农户的切身利益问题。最近几年关于农村宅基地也应能抵押登记的问题在人大会议和政协会议都有委员提交相关提案,那么现在宅基地能够抵押?接下来,请看小编为大家搜集的资料。

  宅基地抵押贷款当然是不行的,因为个人并没有对宅基地的所有权,所有权归集体所有,所以宅基地目前还不能归个人随意处置。

  尽管房子和宅基地都是农民的财产权,但农民对房屋享有的是所有权,享有占有、使用、收益、处分的权利,对宅基地没有收益和处分的权利,如《物权法》第一百五十二条明确规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。同时,我国法律还明确禁止宅基地的抵押,如《物权法》第一百八十四条明确规定:“下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外……”,《担保法》第三十七条规定下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……”等。另外,我国出台的其他相关法律、法规、规章以及规范性文件也从来没有允许宅基地可以抵押。

  有观点认为房地一体,不可分割,认为“房随地走”或者“地随房走”,因此房屋所有权抵押的,土地权利应当一并抵押,或者说土地权利抵押的,房屋所有权应当一并抵押。这种观点从法理上看是正确的,但是不符合我国目前房地分离管理的体制,不适用于宅基地。相关法律对房、地一并抵押的规定并不包括宅基地。如《担保法》第三十六条规定:“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押”,可以看出该条规定的只是针对国有土地使用权及经营性的集体建设用地使用权,不包括宅基地使用权。再如《物权法》第一百八十二条规定:“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押”。该条也只是规定了建设用地使用权及其上的建筑物一并抵押,并不包括宅基地使用权。

  综上所述,大家可以明白农村宅基地也应能抵押登记的问题还在讨论之中,目前来看,不管是现行的物权法还是担保法,对于宅基地的抵押都做了明确的规定,就是不准许,不过大家也不要灰心,我国的立法机构也在积极的讨论和论证中。

  根据以往地方政府下发的农村宅基地有偿退相关文件了解,具体为大家整理了各地宅基地有偿退出补偿标准如下:1.江苏省金湖县根据金湖县农村宅基地有偿退出补偿标准相关文件了解到,选择全家进城落户自愿退出宅基地的按照1.19万元一亩进行补偿;如果宅基地上的房屋属于新建成没多久的,那么,砖木房屋按照460-590元一平方米补偿,砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。2.湖北枝江枝江宅基地有偿退出主要按照土地征收补偿标准支付农民个人部分,一级地类补助28688元一亩,二级地类补助27710元一亩,三级地类补助26080元一亩;如果你家属于一级地类,宅基地总面积在2亩的线元的补偿;另外,农民一户多宅退出多余的宅基地,有偿退出补偿时支付农民80%的补助。3.福建晋江在晋江有宅基地要退出的话,是按照置换的方式来进行补偿,置换主要采取货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等来作为你退出宅基地之后的置换物质;置换补偿标准是按该宅基地所在区域的土地基准地价来进行计算,房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿;具体详情可以查找下发的相关文件。4.重庆垫江重庆垫江宅基地有偿退出补偿标准按照12万元一亩进行补偿。5.陕西西安全家进城落户的农民有资源退出宅基地的,要经过国土资源部审核,签订效果合同,政府会一次性给予补偿,西安实施补助价格为22-25万元,其中地区补助价格为14-16万元,陕南地区为10-12万元,陕北地区为16-18万元。以上就是土流网对2019年农村宅基地有偿退出补偿标准的介绍,文中标准参考自网络,一切请以最新出台的补偿为准,另外大家还需要注意的是,每个地区的经济发展水平不同,补偿标准也存在一定差异,并不是统一标准。

  农村宅基地简易房2019年最新补偿标准,每个地方的补偿标准不一样,只能按照当地的标准补偿

  你好,北京爱土征地拆迁律师团为您解答如下:由于我们国家地大物博,各地经济发展水平、房屋市场价格差异较大,国家层面并没有统一的补偿标准,只有一些原则性规定,如保障被征收人居住条件有所改善。实践中,农村集体土地房屋征收,需要结合不同的补偿安置方式来确定,农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下,拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续,所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置,在这种安置方式下,在安置房与被拆迁房屋区位相当的前提下,一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理。第三种方式是货币补偿。在这种补偿方式下,补偿给被拆迁人的现金,足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。

  土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。

  城市户口对农村宅基地没有使用权;具体解释如下:1、依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有:(一)转让人拥有二处以上的宅基地;

  在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑。农村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,方可以实施。未经批准的,即为违法建筑。土地管理法

  第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。随着我国城市住房制度改革的不断完善,经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成,无论是商品房还是房改房,其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让,进行自由交易。但是,受现有法律、法规的约束,我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成,农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场,允许农村宅基地上市公开转让,不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设,而且对盘活宅基地存量,节约耕地资源,保持耕地面积总量平衡,缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

  农村建房需要报建的,要依法经过批准,取得宅基地使用证,才能建房。报建程序:1、农村居民申请宅基地的条件2、农民建房应当遵循的原则3、农民建房申请宅基地的审批程序。

  根据《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

  农村宅基地使用权证在网上是无法查询的,只能携带身份证到户籍所在地的土管所查询。农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。

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