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【好口碑】郑州售楼处样板间洽谈室沙发订做厂

作者:天天棋牌游戏大厅时间:2020-09-05 06:05

  郑州售楼处样板间洽谈室沙发订做厂家售楼部有一个通病,夸大自己项目的优点,甚至给自己项目强加优点,与项目丝毫不相关的仅仅是距离稍微近一些,就直接拿来作为自己项目的噱头。 做房地产中介一年了,简单讲讲自己亲眼见到的一些开发商常用的小套路。 先说说开发商常用套路,打折!比如前段时间某大的75折,75折活动是2020年开年做的活动,后来我自己大概算了一下,打折后的价格与年前的价格相差大约300元左右,100平低大约3万! 有点类似于双11活动,但是又是让人看得到优惠,不管真的假的,那段时间某大的确是卖出了好几百套房子。

  房子的价格有两种,一种是备案价,一种是成交价,少部分楼盘备案价和成交价是一样的,剩余的大部分都是拿出成交价各种打折后就是成交价。大家去售楼部算价格的时候应该遇到过,置业顾问算价格时给你算得价格一般都会有打一个98折,95折,99折之类的,说的是优惠,其实还是那个价格。特殊的合作楼盘,经纪人自购一个点的优惠。

  以及一些三天内网签一个点什么的,不用急,晚了也有,这一个点就是留着呢。 再说第二点套路,学区!百度上学区房的定义是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围,这个范围内的学生科一免试入学,如果只是房子距离学校较近,需要通过考试上学的话就不算学区房,哪怕是房子就在学校旁边,不参与划片也没用!还有一种是开发商与名校合作,由开发商出钱,学校出名头出师源的学校,一般名字会是某某学校某某分校,这这种也可以勉强称之为学区房,因为这种学校都是开发商和学校签约好的,可以拿着购房合同或者是物业证明免试上学。还有一个学位房,一套房子只能一个孩子上学,且房子出售学位收回。

  第三点,认购前造势提前宣传,低价格吸引人,人多开盘可以造成一种好楼层不下手就没了的假象,一般还不错的项目清盘很快! 第四点,绿地率与绿化率!绿地率,计算时会把宅旁绿地、公共绿地、道路绿地和人配套公建所属绿地等会被算进去,但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地绿化率,计算时会把树影、空中花园等几乎附有植被的地方都会被计算在内,考量标准低于绿地率。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率才是小区绿化的决定标准,高绿化不一定代表高绿地,但是高绿地一定是高绿化!但是现在售楼部一般都是以绿化率来表达,正常情况下绿化率都是百分之35左右。

  百分之35就像是一个标准值,高于这个数就可以拿来宣传项目了!目前我接触到的绿化率是新郑龙湖镇的法兰原著,百分之56左右第五点,配套以及精装修问题,去售楼部看房一般置业顾问会带客户先看区位图,区位图上标注着项目的位置,周边的学校,商场,公园,水系,等,但是一定要注意,区位图标注一定不是正常区位,比如项目与某条大路中间隔着几天小路,一般都会直接忽略掉,或者是区位图不标注。还有一种情况是项目距离地铁800米,注意有可能是直线距离。大部分情况都是。

  如果是地铁在小区门口,售楼部都敢说是项目内部地铁口!去售楼部的请注意,售楼部一般都建在交通便利的地方,有的售楼部可能与项目地离的很远,比如某科的某个刚需项目,售楼部与项目地距离约5公里!还有精装修,很多看房子就喜欢精装修,同区位的两个项目都是一样的位置。精装与毛坯的价格差1200元每平,精装的很快买光,毛坯的几乎没人看!每平米1200一百平12万,我觉得我用这12万请人装修,应该比售楼部做的好!如果想省事,在意装修的看房子的时候一定注意(非交付标准)这几个字。一般的交付标准都是地板做好,门窗做好,墙面做一层乳胶漆,厨房卫生间做好。

  大部分都是没有壁纸没有背景墙,房间里的柜子需要自己打,而且还要有一段通风的时间!不会是交房就能住,一般通风需要一个半月!第六点,样板间。这个没啥好说的,看样板间尤其是小面积的注意房间有没有柜子的余位,因为样板间里面的东西都是小一号的,如果样板间里面都没有柜子,相信我,交房后你也很难再房间里打柜子。常见套路基本都说了。

  不常见的就不说了!中专毕业,没有文笔,凑合看看吧,多少对自己有些帮助!。

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